他乡实行向来是实行范畴的难点人妖 夫妻，既要破解资料跋涉、交流不畅，又需克服潜在风险、侧目实行等诸多贫穷；而他乡腾房因触及利益紧要，更是其中的“硬骨头”。2025年3月3日至3月24日，北京市海淀区东谈主民法院实行局腾房团队历时21天，先后到南京、武汉等6省7地开展他乡实行职责，连合办理京外法拍房腾空请托案件。在超8000公里的行程中，腾房团队共腾退房产8套、办公楼1套，累计面积19030广漠米，全程未使用强制实行时候，镇静腾退全部涉案房屋，保险了央求东谈主的正当权柄，破解买受东谈主的请托难题，回话了公共的孔殷期盼。

在第一站南京办理周某与刘某公司股权公约纠纷一案中，海淀法院腾房团队法官4天内7次往复现场，筛选13套备选盘活住房，冒雨作陪实地看房5处，整夜9小时不绝转运，在占用东谈主反复闭门、恫吓相持的僵局中掀开交流缺口，以善意文静实行理念收效驱除其法理招供、多重诉讼、情谊教导、安置落地等诸多逆境，告成腾空交涉长达半年之久仍未请托的法拍房屋。

本次腾退的房屋，底本由被实行东谈主刘某与前妻韩女士按份共有。已在京、宁两地繁衍五告状讼，由于刘某败诉后并未推行判决，该案参加实行法子。笔据关系司法说明，法院照章对房屋进行拍卖，并过户至买受东谈主名下，但房屋迟迟未予骨子请托，案款亦未能进行分派。

3月3日，团队干警驱车1200公里赶至南京后，未作念休整平直来到涉案房屋言语。天然法官与韩女士在此之前已屡次交流，但韩女士恒久以其母亲刚作念完手术需要静养、孩子尚小在隔邻上学、我方有肺结核病等为借口，致使以人命相恫吓，拒不推行腾房义务。在言语中，唯有王海兵法官谈及腾房，韩女士情谊便答允起来，致使数次开门逐客。尽管实行法官不休地摆事实、讲法律，但韩女士恒久莫得松口，不赞一词腾房之事，实行一度堕入僵局。

当日晚上，腾房团队回到驻地，法官们逐份梳理京宁两地法院的多份判决，不休究诘本案的破局旅途——濒临这样的案件，一味强制不能，细细作念念念想职责，现代激情时辰上又不允许。要想高效腾退，就必须精确地找准摧残口，不但需要掀开韩女士心结，还要为她措置黄雀伺蝉。

3月4日黎明，团队干警充分保护韩女士的阴事，换上便装，隔离小区停放警车，待上学时段事后才轻叩房门。再次上门言语的两个多小时中，韩女士时而倾吐生存不易，时而叱咤买受东谈主上门条件收房。梁立刚法官未受其情谊傍边，而是机敏地收拢了矛盾焦点：“我们来即是来绝对措置问题的，你难谈但愿孩子在争议中生存？”这句追问，让强烈争辩陡然停顿，韩女士千里默了瞬息后说：“我有南京法院的判决，法院拍卖的房产有我的份额，而且孩子就在隔邻上学，何如也得等我小孩上到初中，再说腾房的事。”天然依旧莫得放下执念，但口吻中显然少了底本的板滞和坚决。

此次看似未果的言语人妖 夫妻，却让王海兵法官在归程的车厢里寻到了晨曦，他左手持着操办器缜密核算拍卖款分派比例，右手持电话与案件经办法官逐项阐述分派笃定。半个小风景后，规矩官霎时说到：“我知谈要害地方了，明早我们带着操办器再去言语！”。

3月5日，韩女士家中的第三次会面少了前两次的剑拔弩张。规矩官将操办器轻放在茶几上，推过分派决策：“我们按现存的判决再核算一次？”跟着按键逾越，四百余万拍卖款逐项意见。在扣除应当偿还的款项后，剩余份额默契指向韩女士照章可主张的权柄。操办器归零声落，韩女士看着文字未干的分派决策，千里默良久后终于松口：“我要和讼师阐述一下再说。”当日下昼14时，韩女士的回电划破宁静：“规矩官，我约了讼师晚上到家言语，惟恐辰的话我们一齐再聊一聊”，莫得瞬息徬徨，王海兵法官放下刚梳理完的档册：“我们带着分派决策准时到”。

这一晚，法官与韩女士及讼师从八点聊到了十少许半。在与讼师就分派决策明细一一查对阐述的同期，韩女士的抵牾情谊也徐徐消融。“我们充分筹商到你的骨子情况，不错在隔邻帮你寻租一处既便捷孩子上学，又能温顺老东谈主的住所动作盘活。”看出韩女士的期待，法官络续讲谈：“你看，这是我昨天晚上找到的，总共离你女儿学校三公里以内的在租房源，翌日就让我们共事带着你挨门去看房。”看到王海兵法官展示他连夜整理的租房信息，讼师不禁感叹谈：“代理了十多年的实行案子，竟然头回见到这样推己及人，带着操办器、学区舆图和租出信息来腾房的法官。”

最终，实行团队缜密入微的职责破除了韩女士的拒抗情谊，也掀开了她的心结，这场历时三天三晚的实行终于迎来晨曦。“明晚八点后启动搬运，我不想让邻居齐知谈，不错吗？”韩女士柔声说。

3月6日一早，实行团队便兵分三路张开精密贯串。一组干警携打包箱上门，与韩母共同整理归置，按房间区别装箱鲜艳，便捷转运。另一组作陪韩女士实地勘测5处备选房源，在距离学校1.5公里处的小区采选一套一楼两居室，在四小时内完成从房屋核验到公约签署全经过。第三组同步对接两处物业，调解出转运专用通谈，既便捷搬运又不惊扰其他住户。待一切准备就绪后，晚上8时，搬运准时启动。腾退职责一直持续到次日凌晨5时，终末一只贴着“厨具”标签的纸箱在新房玄关着陆。

“家里除了我即是老东谈主和孩子，你们专程从北京过来，忙前跑后的帮我这样多天，你们是由衷匡助我的法官，感谢你们……”在告别时，韩女士哭泣难言，双手牢牢攥住王海兵法官的手，久久莫得放松。

奉公称职地说，这起案件远比我们预感的复杂，在与韩女士多番交涉后，腾房团队一度想过为了不影响他乡实行的全体进度，先实行其他案件。可王海兵法官的一句“我们啃的即是硬骨头”让团队坚定了信心，最终收效腾退涉案房屋。

本案的告成腾退是本次他乡实行活动的一个缩影，在超8000公里的行程中，腾房团队共腾退房产8套、办公楼1套，累计面积19030广漠米，全程未使用强制实行时候，镇静腾退全部涉案房屋。

海淀法院腾房团队动作全市首支专科化实行团队，自2019年缔造以来累计执结腾房案件958件，腾退面积177万余广漠米，他乡腾房案件63件，腾房团队存身实行质效，翻新酿成“精确化+协同化+专科化”职责口头，关于大宗旨、涉众腾退案件，酿成了一套完满的职责链条，告成实行超万平米腾退案件23件。在城市更新、疏解整治、优化营商环境等职责中，屡次圆满完成实行任务，所办理的多起案件曾荣获北京法院为“疏解整治促进步”专项活动提供司法保险优秀案例。

作家：海淀区东谈主民法院官方