1、2023年末探花 极品，深圳社区登记总东谈主口2163.77万，比2022年增长了9.79%，加多了近200万东谈主；2、2023年12月31日，深圳地铁客流量1017.34万东谈主次，年内第7次刷新单日期史最高客流记载！这两个数据可以看出，深圳东谈主口增速依然很快。

刻下的深圳楼市也曾出现两个显豁变化：1、楼市商讨和成交同期高潮。比如这两天深圳首开的新盘方式不凡九珑，249套房今日卖了183套，去化跳跃73%；珺奕府本周未开先热，舍弃发稿日本周也曾招待客户超1000批。2、深圳挂牌中的二手房数目下落显豁，从1月底的5万多到刻下的4万多套。这可以意会为业主不急着卖了，但更多的可能是民众对2024年深圳的欲望。

后房地产时期，深圳那处最具居住价值？但民众知谈，当今也曾不同于以往。房地产适当验一个变数最多的波动期，屋子的金融属性变弱，居住属性增强。粗浅来说等于，当今买房要更缜密居住属性了。那深圳那处最具居住价值？“最”的问题，不好回话，因为要看若何对标，不同的城市，对标也不同。对于深圳来说，深圳以新中产居多，他们的画像是大多使命在南山、福田，预算不高，八成300-500万傍边。

以此为对标，可以落定四大区域：龙华第二大中心、宝安沙井、光明、龙岗平湖，但以新中产缜密的小区环境、邻近配套等为筛选，龙华第二大中心会更胜一筹。1、中轴新城场地，与南山、福田组成深圳都市的超等三角。要看懂龙华第二个中心，先要看懂龙华。通盘这个词深圳视角内部，龙华是深圳的地舆中心，南联福田，北接光明，串联酿成了深圳中部发展轴。通盘这个词大湾区视角内部，深圳中轴南联香港、北接东莞，串联酿成了大湾区的发展中轴。

这样的地舆位置，龙华有两个上风：小维度来说，龙华有着深圳其他区无可失色的先天上风，距离南山、福田很近；大维度来说，龙华是深圳，亦然大湾区中轴的热切组成部分和关键引擎。早前《对于诞生数字龙华打造“一圈一区三廊”区域发展形式的决定》中提到，要加速把龙华诞生成为大湾区当代化立异型中轴新城。

2、红山之上，新区正途旁，可纵贯主城区。刻下龙华被民众所熟知的板块是北站-红山板块，一是板块内有深圳领域最大、接驳功能最都全的交通要害深圳北站，二是板块内也结合着高密度的城市级配套。但正因为饱和性的发展，北站-红山板块刻下的房价并不低，最低上车总价600多万，远超新中产阶层的承受范围。

相对来说，“红山之上”的龙华第二大中心价钱更低，但却享受着和北站-红山板块险些疏通的配套。

一是高密度的城市级配套包括全维买卖配套：龙华第一个万象系买卖和五星级购物中心北站超核万象买卖中心、60万平米的壹方寰宇、华南首店Costco、策动感完全的红山6979、新升级的天虹龙华购物中心等等；

城市级体裁配套：深圳好意思术馆、深圳第二藏书楼、简上体育馆等在内的“五馆一体”东谈主文配套。

二是邃晓深圳中枢区的交通距离城市干谈：福龙路、布龙路、新区正途等多条城市交通大动脉勾通，约30分钟就可以到福田、南山、宝安机场等地。地铁：地铁4号线、6号线穿插而过。其中，新区正途雷同于片区经济发展的黄金轴线，一头连着深圳6+1超等总部的深圳北站总部基地，另一头连着深圳的行政中心。从头区正途启航，直线距离约14km，3个红绿灯就可以到达福田中心区的会展中心。这样的通勤距离，是完全失色深圳北站的，亦然完全完败龙华老城区的。

不凡·珺奕府，深圳新中产的头等舱！到具体的方式，其实不管是龙华也好，照旧通盘这个词深圳，昨年都会有一个问题，等于各个方式并非都很能打。一句话来说，等于短缺一个能够对看法主要看法。比如有的方式固然品性可以，但并非大社区，固然是大社区，但自身的设置又一般。这是深圳地盘稀缺近况决定的。2019年昔日，深圳的宅地供应其实口角常少的，连工业用地的零头都不到，2019年之后这种情况才有所调动。

这样少的宅地供应面积，对应却不是通常少的宅地供应数目，比如2019年，深圳的宅地供应面积40.9万㎡，宅地供应数目却有19块。成果等于深圳好多宅地的地块面积颠倒小。爱德地产连络院也曾作念过对于深圳住宅平均地块面积的访谒，2014-2020年，深圳宅地的平均面积最小1.59万平米，最大只消4.7万平米，近三年的情况也差未几。

是以现阶段，无论是从居住角度，照旧从稀缺性角度，大社区在深圳都是TOP级的，是在骨子买房历程中，民众要要点和顺的。那么落定到新中产阶层的预算，龙华第二大中心是否有这样的方式？很侥幸，也刚刚好，确乎有那么个方式——不凡·珺奕府。不凡·珺奕府有约31万㎡的体量，位于布龙路与和平路交织处西北侧，处于深圳中轴的位置上。方式西南角的出口等于新区正途，东面出口走布龙路转和平路就能上福龙路，剩下等于一脚油门到福田、南山了。

约31万平的大社区，其实自己就意味着两点：大社区居住空间和颠倒丰富的社区活命体验。那么这两点在不凡·珺奕府身上有什么样的推崇？不需要说太多，看两点就可以。一是排他性配套。在大社区之下，不凡·珺奕府设置的是别东谈主莫得的Y-life社区别享空间，科罚的是全龄居住的种种活命场景。社区别享等于仅限业主通盘的分享空间，全龄居住等于从小孩子到老年东谈主的享乐空间。具体指的是什么？说走就走的健身：楼下等于健身房，说走就走，每年能多熟谙300次；便捷快速的实时使命：临时有使命，就去社区专属办公空间，不必回公司，也不惊扰家东谈主；

随处随时的失业文娱：社区表里双绿地，周末再也无谓下饺子式露营；遛娃无谓出社区：泳池跑谈、阳光大草坪、失业书吧、儿童手脚区，给到孩子饱和的空间振作成长；爸妈住的也比故土更自在：老年学堂、棋牌室、长辈手脚室，老年活命的多样体验，都可以来一遍。

这等于畴昔你一家东谈主的日常活命。二是控面积的居品。刻下龙华3房1卫户型面积多在80多平，3房2卫户型面积多在90多平，不凡·珺奕府的户型可以作念到80平3房1卫、89平3房2卫。这是龙华商场上很少有的空间打破，尤其是80平3房1卫。

险些等于探花 极品，同等使用空间，不凡·珺奕府的建筑面积更小，这也意味着购房者花更少的钱，买到更大、更多元的空间。